Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Obowiązkowy poradnik dla każdego najemcy

Jeśli mieszkasz lub zdarzało Ci się mieszkać w wynajmowanym mieszkaniu, to doskonale wiesz, że oferty potrafią znikać z sieci bardzo szybko. Najczęściej zapewne szukasz ogłoszeń na portalach ogłoszeniowych lub w grupach w social mediach. Właśnie w ten sposób znalazłam najlepsze mieszkania, które miałam przyjemność wynajmować w czasie studiów i nie tylko. Podzielę się z Tobą najważniejszymi zasadami, których musisz przestrzegać, szukając lokum na wynajem.

10 przykazań najemcy

1. Porównaj oferty
   

   To klucz do sukcesu! Ceny mieszkań na wynajem są bardzo różne – za 2 800 zł możemy wynająć w Warszawie kawalerkę lub nawet i nieduże, ale trzypokojowe mieszkanie. Wystarczy tylko dobrze poszukać i nie decydować się na pierwszy lepszy obejrzany lokal. Porównaj oferty na danym osiedlu, w dzielnicy lub w sąsiednich dzielnicach, jeśli to dla Ciebie żaden problem, to umów się na oglądanie wnętrza z właścicielem. Możesz w ten sposób oszczędzić nawet kilkaset złotych.

2. Uważaj na agencje nieruchomości
   

   Na portalach ogłoszeniowych można znaleźć bardzo dużo ofert, które wydają się być nierealne. Przykładem może być nowoczesne, pięknie umeblowane, dwupokojowe mieszkanie w centrum Warszawy za 1 200 zł miesięcznie. Dzwonię, żeby umówić się na oglądanie. Oferta jest wystawiona w sieci przez agencję i jak się okazuje, Pani powiadamia mnie przez telefon, że możemy umówić się na oglądanie, ale…wcześniej muszę wpłacić 500 zł dla agencji, za to, że ktoś będzie musiał się pofatygować i pojechać ze mną na oględziny. Bzdura!

   Kolejna sytuacja, jaka mnie spotkała, to propozycja Pana z agencji nieruchomości, bym zapłaciła 360 zł, a on znajdzie mieszkanie idealne dla mnie. Ogłoszenie, którym byłam zainteresowana, było już rzekomo nieaktualne, dlatego Pan złożył mi taką propozycję „nie do odrzucenia”. Nie daj się nabrać, nie płać agencji za takie działania. W niektórych przypadkach agencja może naliczyć sobie 20, a nawet 50 proc. jednomiesięcznego czynszu za to, że pośredniczyła w procesie wynajmu, lecz zostaniesz o tym poinformowany na samym początku, a opłata będzie obowiązywała Cię dopiero po podpisaniu umowy, a nie przed obejrzeniem lokum.

3. Zorientuj się w okolicy
   

   Mieszkanie wydaje Ci się podejrzanie tanie? Być może jest to wina nieciekawej lokalizacji. Sprawdź dostępność sklepów, lokali usługowych, lekarzy, przedszkoli, przystanków komunikacji miejskiej i wszystkiego, czego potrzebujesz, oraz dobrze zapoznaj się z okolicą. Rozejrzyj się, czy jest bezpiecznie, poczytaj opinie w internecie, wypytaj znajomych lub mieszkańców tamtej okolicy, czy dobrze im się tam mieszka. Chyba nie chcesz się bać wieczorem wyjść do sklepu lub biec rano na najbliższy przystanek autobusowy oddalony o dwa kilometry? (Chociaż ruch to zdrowie, więc może jest to dobra opcja!)

4. Wypytaj o sąsiadów
   

   Jeśli mam być szczera, to nie znam 70 proc. sąsiadów mieszkających w mojej klatce. Niektórych nie znam nawet z widzenia. Na szczęście tutaj jest spokojnie, choć miałam kilka niemiłych sytuacji w mieszkaniach, które wynajmowałam kiedyś. Imprezowicze, wścibscy, natrętni, hałaśliwi, czepialscy (kiedyś zostałam obrażona przez mojego sąsiada zza ściany za to, że po cichutku rozmawiałam z mamą przez telefon…w godzinach popołudniowych!), wydający w nocy głośne okrzyki – jest wiele rodzajów niechcianych sąsiadów 🙂

   Warto więc zapytać właściciela mieszkania o to, jakie ma zdanie o pozostałych mieszkańcach piętra czy klatki.

   Mieszkanie wybrane? To teraz czas na załatwienie wszelkich formalności z właścicielem Twojego nowego M. – od czego zacząć?

5. Zapytaj się o wszelkie formalności

   Kto pyta nie błądzi, więc zadaj wynajmującemu tyle pytań, ile siedzi w Twojej głowie. Warto dowiedzieć się, czy nieruchomość jest zgłoszona do Urzędu Skarbowego i czy wynajmujący odprowadza od mieszkania należny podatek. Poproś o potwierdzenie, że mieszkanie nie ma innych lokatorów oraz o dokumenty związane z posiadaniem przez niego prawa do lokum. Takim dokumentem jest wyciąg z księgi wieczystej.

6. Sprawdź tożsamość właściciela
   

   Wynajmujący oczekuje od Ciebie wylegitymowania się dowodem osobistym? Poproś jego o to samo. Skąd masz pewność, że podał Ci swoje prawdziwe dane?

7. Zapytaj o wszelkie opłaty dodatkowe
   

   Często w ogłoszeniach podana jest tylko cena za wynajem. Zapytaj o szczegóły, wypytaj o wszelkie koszty dodatkowe, takie jak czynsz, opłata za wodę, prąd, gaz, internet i telewizję. Często jest to niestety dodatkowe kilkaset złotych, o których w ogłoszeniu nie było nic napisane. Zazwyczaj rachunki za media opłacane są raz na dwa miesiące, kwartał lub co pół roku. Jeśli chodzi o internet i telewizję, to możesz negocjować i żądać rozwiązania umowy – być może masz swój internet przenośny lub oferta, która jest obecnie zakupiona, jest niekorzystna cenowo i nie chciałbyś za nią płacić.

8. Spisz protokół zdawczo-odbiorczy
   

   Taki dokument będzie chronił zarówno Ciebie, jak i wynajmującego. Zróbcie, najlepiej wspólnie, dokładny przegląd lokalu. Spiszcie liczbę i rodzaj sprzętów RTV i AGD, mebli, oświetlenia, dekoracji i pozostałych elementów wyposażenia. Jeśli coś jest w kiepskim lub średnim stanie, to stanowczo poproś o zaznaczenie tego w protokole, byś przy wyprowadzce nie musiał pokryć kosztów naprawy.

9. Sprawdź stan liczników

   Taka informacja również będzie korzystna i dla Ciebie, i dla właściciela mieszkania. Spisanie stanu liczników prądu, wody i gazu pomoże rozwiać wszelkie nieporozumienia związane z opłatami za zużycie tych mediów. Sama przeżyłam chwile grozy i przyspieszone bicie serca, gdy mój pierwszy rachunek za wodę wyniósł prawie 1 000 zł. Na szczęście okazało się, że jest to wina zepsutego licznika, a nie, że to ja cierpię na niezdolność zakręcania kurków 🙂

10. Określ warunki umowy

    Ostatni, choć jeden z najważniejszych, punktów dotyczy umowy najmu. Chyba nie muszę wspominać o tym, że taka umowa jest obowiązkowa, bowiem chroni Cię przed bezpodstawnym wyrzuceniem z mieszkania w środku nocy. Ważne, byś wspólnie z wynajmującym ustalił warunki umowy. Sprawdź, czy w umowie jest zapisane, na jaki czas wynajmujesz lokum, czy są określone zasady i okres wypowiedzenia, zasady płacenia za opłaty dodatkowe oraz wysokość i warunki odzyskania kaucji. Dopiero, gdy wszystkie te informacje będą zawarte w umowie i będą Ci odpowiadały, podpisz umowę.

    Powodzenia!