Opłaty za mieszkanie – jakie dofinansowania możesz otrzymać?

Opłaty za mieszkanie obciążają domowy budżet wielu Polaków. Niewiele osób  jednak wie, że może liczyć na pomoc. Komu przyznawane są takie środki? Jak z nich skorzystać? Na te i wiele innych pytań odpowiedź znajdziesz poniżej.

Dodatek mieszkaniowy z Ośrodka Pomocy Społecznej

W Ośrodku Pomocy Społecznej możesz otrzymać dodatek do kosztów utrzymania mieszkania bądź domu. Owa dopłata jest uzależniona od wysokości dochodów członków rodziny, wielkości nieruchomości oraz wydatków przeznaczanych na mieszkanie. Na tego rodzaju dodatek mogą liczyć:

• właściciele nieruchomości,
• najemcy danego mieszkania,
• osoby płacące odszkodowania za zajmowanie lokali zamiennych/socjalnych,
• zajmujący mieszkania lokatorskie własnościowe.

Kryteria dochodowe

Głównym kryterium, otrzymania dodatku mieszkaniowego z Ośrodka Pomocy Społecznej, jest wysokość dochodów lokatorów.

Jeśli wniosek jest składany przez osobę mieszkającą samotnie, dochód nie może przekraczać 175% najniższej emerytury (od marca br. to kwota 1 925 zł).

W przypadku gospodarstwa domowego składającego się z co najmniej 2 osób wyliczany jest średni, miesięczny dochód (brutto) na jednego lokatora z okresu ostatnich trzech miesięcy przed złożeniem wniosku. Na osobę maksymalnie może on wynosić 125% kwoty najniższej emerytury, czyli 1 375 zł.

UWAGA: Za gospodarstwo domowe uważa się nie tylko małżeństwa czy też osoby samotne, to także konkubenci i niespokrewnione ze sobą osoby będące współlokatorami.

Mieszkanie na start

Od stycznia 2019 roku można ubiegać się o dopłaty do najmu. Po raz kolejny wymogiem jest określony poziom dochodów. Ten dodatek do mieszkania mogą otrzymać wyłącznie osoby fizyczne z polskim obywatelstwem oraz cudzoziemcy, posiadający pozwolenie na pobyt w RP.

Chcąc ubiegać się o dofinansowanie z programu „Mieszkanie na start”, należy spełniać następujące warunki:

• być najemcą mieszkania oddanego do użytkowania w wyniku inwestycji mieszkaniowej realizowanej przez podmiot, który zawarł umowę w sprawie współpracy z gminą;
• mieszkanie powinno być zasiedlone po raz pierwszy w przeciągu 12 miesięcy od zakończenia inwestycji;
• osoba musi spełniać określone warunki dochodowe oraz posiadać zdolności czynszowe;
• zawrzeć umowę najmu będącą wynikiem naboru przeprowadzonego przez gminę/spółkę gminną.

Dopłaty przysługują najemcom nie dłużej niż przez 15 lat. Osoby, które otrzymają dofinansowanie, będą co roku weryfikowane i rozliczane ze swoich dochodów.

Kryteria dochodowe

W przypadku gospodarstwa jednoosobowego dochód nie może przekraczać 60% przeciętnego wynagrodzenia – czyli około 2,5 tys. zł.

Dla pozostałych gospodarstw domowych maksymalny dochód wynosi 60% przeciętnego wynagrodzenia powiększonego o 30% na każdą kolejną osobę.

Zatem na jaką dopłatę można liczyć? Kwota waha się pomiędzy 100 a 700 zł. Pula środków na 2019 rok w tym programie wynosi 200 mln złotych, a docelowe 3,2 mld ma osiągnąć dopiero w 2034 roku.  

Dla przykładu 2-osobowa rodzina w Warszawie dostanie około 302 zł. dofinansowania, a w Gorzowie Wielkopolskim będzie to zaledwie 213 zł.

Fundusz mieszkań na wynajem

To nowatorska inicjatywa, za którą stoi Bank Gospodarstwa Krajowego. Fundusz Mieszkań na Wynajem realizowany jest na zasadach rynkowych, opierając się o ustawę o funduszach inwestycyjnych. Program ma za zadanie poprawić mobilność zawodową Polaków, a także zachęcić inne podmioty w inwestycje do wejścia w sektor nieruchomości na wynajem.

Proces wynajmu z Funduszem wygląda w następujący sposób:

1. Na początku musisz wybrać lokalizację oraz jedną z dostępnych ofert mieszkania.
2. Następnie należy wypełnić formularz zgłoszeniowy znajdujący się na podstronie Banku Gospodarstwa Krajowego lub skontaktować się z placówką telefoniczne.
3. Zostaniesz poddany weryfikacji przez konsultanta, aby sprawdzić, czy spełniasz warunki do zawarcia umowy najmu.
4. Gdy kontrola przebiegnie pozytywnie, zostanie wyznaczony termin spotkania w celu obejrzenia mieszkania.
5. Aby pozytywnie ukończyć proces wynajmu mieszkania, należy również dostarczyć wymagane dokumenty:
   1. umowę o pracę/zaświadczenie o uzyskiwanych dochodach,
   2. wyciąg z ROR z ostatnich 3 miesięcy,
   3. oświadczenie o posiadaniu innych zobowiązań, które obniżają deklarowane dochody (np. alimenty, kredyt).

Musisz pamiętać, że wynajmowany lokal może służyć tylko do celów mieszkaniowych, zabrania się prowadzenia w nim działalności gospodarczej.

Artykuł napisała Karolina Polska, Biuro nieruchomości New House, https://www.newhouse.co/